bydlenionline.com s.r.o. » únor 2011

únor 2011

Nebojte se rekonstrukce panelového bytu. Boj s centimetry se vyplatí.

V Česku je víc než milion panelákových bytů. Žijí v nich přes tři miliony lidí. Víc než polovina z nich je starších pětatřiceti let a neplánují, že by se odstěhovali jinam. Z toho vyplývá, že rekonstrukce bytů v panelových domech je dobrý byznys. Jednou se totiž takové proměny dočká téměř každý byt. Mnoho panelových bytů už má rekonstrukci za sebou. Vzniklo z nich útulné a moderní bydlení, které může směle konkurovat bytům v novostavbách či rodinných domech. Pokud máte štěstí, že bydlíte v paneláku se slušnými sousedy a chodba nepřipomíná smetiště, není důvod, proč do bytu neinvestovat. Navíc, právě v této době, kdy ceny bytů klesly, je byt v paneláku dostupný, takže po koupi mohou zbýt peníze na rekonstrukci.

Než se do rekonstrukce pustíte, je třeba si ujasnit, co všechno musíte vyřídit a zda potřebujete nějaká povolení. To, co nám připadá jako zbytečné papírování, nás totiž může stát tisíce i desetitisíce na případných pokutách. Například, pokud bychom se rozhodli koupelnu vyzdít, potřebujeme posudek statika, protože by mohlo dojít k neúměrnému zatížení stropů. Ideální je, když všechny podklady připraví firma, která bude rekonstrukci provádět, tedy zařídí i stavební povolení na úřadě. Pokud není byt v osobním vlastnictví, je třeba o rekonstrukci informovat i družstvo. Pokud jste v nájmu, má samozřejmě hlavní slovo majitel domu. I když jde o byt v osobním vlastnictví, povinností je informovat sousedy o tom, že budou probíhat stavební práce.

Mezi nejčastější rekonstrukce v panelovém bytě patří rekonstrukce bytového jádra. Tím se zpravidla myslí: obložení sádrokartonem, položení obkladů, podlahy, ukotvení a napojení vany, umývadla a toalety. Obvykle jde o práci pro dva řemeslníky na pět až deset dnů a cena se pohybuje od sto tisíc nahoru. Ovšem může být i mnohem vyšší, samozřejmě záleží na tom, jaké materiály volíte, jak šikovní řemeslníci jsou, jaké s nimi dohodnete podmínky.

U větší rekonstrukce bychom rozhodně neměli šetřit na podlaze. Právě s ní bývají v panelových bytech velké problémy. Když třeba uděláte novou podlahu v koupelně, dost často se stane, že pak nenavazuje na starou v předsíni. Prostě je tam skok, hrb, či jak to nazvat. V těchto případech je vhodné svěřit se odborníkům, kteří podobné maléry dovedou vyřešit. Podobně mohou odborníci prospět i při hledání centimetrů v koupelně. Někdy stačí otočit umyvadlo, posunout příčku o dvacet centimetrů a prostor ukáže nové možnosti. Jenže laik si to často představit nedovede. Odborník může ušetřit peníze třeba návrhem, že se nemusí obkládat stěna u dveří. Stačí ji vymalovat, protože nepřichází do kontaktu s vodou a zároveň ušetříte za obkládačky.

____________________________________________________________________________________________________________

Praha má tisíce volných bytů, nikdo o ně nestojí. Přesto se staví další.

V Praze vyrůstají stále nové a nové byty. A to i přesto, že prázdných bytů jsou v metropoli tisíce. Developeři postaví například 10 tisíc nových bytů. Prodá se jich ale jen třetina. O zbylé byty není zájem. Lidé totiž čekají, že jejich ceny ještě klesnou. Tomu se však stavitelé brání. Pokud se budete večer procházet okolo nového bytového domu, svítit se bude možná jen v jednom či ve dvou oknech. V hlavním městě čeká na své nové majitele přes dva a půl tisíce dokončených bytů. A téměř polovina z nich vyhlíží kupce marně už déle než rok.

Jde o nepopulární "ležáky". Realitní trh totiž výrazně změnila hospodářská recese. Byty v nově postavených domech přestaly Pražany zajímat. Přesto se staví další a nyní už je v Praze v nabídce k prodeji třikrát víc bytů, než je možné v tomto roce vůbec prodat.

V Praze je v současné době nabízeno skoro 11 tisíc bytů. Když si představíme, že v každém bytě může nalézt domov tříčlenná rodina, mohli by se do metropole přestěhovat všichni obyvatelé středně velkého okresního města. Do této sumy jsou započítány i byty v domech, které se zatím stavějí, ale zájemci si je už mohou koupit.

Situace se hned tak nezmění. Cenová válka bude pokračovat a záleží na tom, komu dříve dojde trpělivost - bankám a developerům na straně jedné nebo kupujícím na straně druhé. Zatím to vypadá, že všichni čekají na zázrak. Investoři na další ekonomický růst, který by jim umožnil drahé byty prodat, kupující zase na výrazné snížení ceny.

V loňském roce se prodalo zhruba 2 700 nových bytů. Ačkoliv rezidenční trh zaznamenal v posledních měsících mírný růst poptávky, jde jen o stovky bytů, což je podíl, který současný výrazný nepoměr nezmění. Určitou pobídkou by mohlo být avizované zvýšení sazby DPH v následujících letech, které donutí případné zájemce řešit vlastní bydlení urychleně. Tím by totiž došlo ke skokovému zvýšení ceny. Bylo by to takové developerské šrotovné. Ovšem po odeznění těchto přechodných opatření nejspíš dojde k dalšímu zmrazení trhu a zastavení mnoha projektů.

Datum aktualizace : 09.02.2011