bydlenionline.com s.r.o. » Služby

1. Klient má zájem prodat nemovitost přes naši realitní kancelář.

2. Náš makléř se po předchozí telefonické domluvě s klientem sejde a provede prohlídku nemovitosti přímo na místě, zkonzultují s ním cenu a možnosti uskutečnění prodeje nebo pronájmu, makléř zkontroluje osobní doklady a doklady k nemovitosti. V závěru schůzky je nemovitost vyfotografována.

3. Poté se uzavírá Zprostředkovatelská smlouva.

4. Chce-li klient prodat či zprostředkovat pronájem nemovitosti, je nutné doložit DOKLAD O VLASTNICTVÍ nemovitosti, doklad, že daná nemovitost je skutečně jeho (zpravidla kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví atd.). Ostatní doklady (výpis z katastru nemovitostí, katastrální mapu atd.) jsme schopni si zajistit sami.

5. Základní doklady potřebné k prodeji, pronájmu nemovitosti:

1. Doklad o vlastnictví - kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví...
2. Aktuální výpis z katastru nemovitostí
3. Snímek katastrální mapy
4. Výpis z Obchodního rejstříku (u právnických osob)
5. Nájemní smlouvy (v případě aktuálního pronájmu nemovitosti)
6. Výkresová dokumentace

6. Vlastní prodej, pronájem nemovitosti:

1. Při schůzce nemovitosti vyfotografujeme a nachystáme podklady pro inzerci.

2. Nemovitost nabídneme klientům evidovaným v naší databázi, nabídkový list vyvěsíme do našich reklamních vitrín, dále bude nemovitost inzerována na našich webových stránkách www.bydlenionline.com a zadána na nejsledovanější internetové realitní servery po celou dobu trvání smlouvy. Dále nabídky inzerujeme v realitních časopisech a novinách. Náš způsob prodeje je aktivní, to znamená, že jsme schopni vytipovat skupiny zájemců o určitý druh nemovitosti a jim nabídky posíláme přímo.

3. Se zájemci o koupi či pronájem provádíme prohlídky nemovitostí včetně vedení písemného přehledu zájemců a uskutečněných prohlídek.

4. Vážný zájemce o koupi složí v realitní kanceláři nevratnou rezervační zálohu a podepisuje rezervační smlouvu, popř. také smlouvu o smlouvě budoucí, ve které je již stanoven závazný termín uzavření kupní smlouvy.

5. Kupní smlouva je pro každý obchodní případ individuální. Pro naši realitní kancelář sepisuje smlouvy advokátní kancelář.

6. Kupní cena bývá většinou složena před podpisem kupní smlouvy na účet realitní kanceláře. Na základě Smlouvy o úschově je také možné složit kupní cenu do úschovy, a to až do doby zaregistrování kupní smlouvy příslušným katastrálním úřadem.

7. Návrh na vklad do katastru nemovitostí zajišťuje naše realitní kancelář. Vkladem do katastru nemovitostí se rozumí změna vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího. Teprve poté je obchodní případ uzavřen.

8. Pokud se zájemce rozhodne nemovitost koupit, zajistíme sepsání rezervační smlouvy, kupní smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí kupní, popřípadě nájemní smlouvy. Samozřejmostí je zajištění případného úvěru, pojištění nebo hypotéky ve spolupráci s poradci naší dceřinné společnosti FEDS. K tomu připravíme veškeré podklady a projednáme se zájemcem podmínky smlouvy.

9. Pokud si prodávající připlatí částku 5.000,-- Kč pomůžeme Vám vyřídit podání daňového přiznání (daň z převodu nemovitosti) a úhradu daně z převodu nemovitosti finančnímu úřadu (na základě toho zajistíme i znalecké ocenění nemovitosti).

10. ZDARMA zajistíme finanční úschovu kupní ceny v naší realitní kanceláři.

11. Zajistíme předání a převzetí nemovitosti.

Datum aktualizace : 31.01.2012